Операции с землей

 

Наши специалисты оказывают услуги по юридическому сопровождению операций по выкупу (приватизации) земельных участков, сделок с землей, переводу земли из одной категории в другую, что является востребованной услугой в городе и крае (перевод земли из сельскохозяйственного назначения в земли поселений, под коммерческое использование и т.п.). Изменение назначения земельного участка позволяет на законных основаниях использовать землю, поднять стоимость земли и т.д.

 

Земельный Кодекс РФ, вступивший в силу 29.10.2001, установил, что земельные участки, предоставленные ранее юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также участки, на которых находятся здания, строения и сооружения, могут быть оформлены в аренду либо выкуплены.

 

Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ, вступившим в силу 30.10.2007г., в Земельный Кодекс РФ и ряд других нормативных правовых актов были внесены поправки, существенно упрощающие процедуру выкупа земельных участков.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую .

В связи с активным использованием земель под развитие различных проектов особую актуальность приобрела проблема перевода земельных участков из одной категории в другую, а также смена вида разрешенного использования. Земельный кодекс РФ определяет несколько категорий земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли поселений;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, • земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами. Так земли в категории "сельскохозяйственного назначения" разрешено использовать для:
• ведения сельскохозяйственного производства
• ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки)
• ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
• садоводства или огородничества
• дачного строительства
• ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота
• ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
• ведения подсобного сельского хозяйства и др.

При этом вид разрешенного землепользования выбирается правообладателем самостоятельно. (Исключения делаются лишь для особо ценных сельскохозяйственных угодий, которые устанавливаются нормативными актами субъектов федерации).